Santo Domingo.- Las estadísticas oficiales sobre el sector financiero nacional, en cuanto a canalización de préstamos y depósitos por sectores de parte del sector financiero, generalmente no se obtienen de manera exacta en forma consolidada.

Las cifras de la Superintendencia de Bancos y las del Banco Central muchas veces no coinciden en montos y en ocasiones han sido marcados como preliminares pero nunca se vuelven definitivos y se hace difícil analizar los préstamos por sector.

Precisamente este miércoles el superintendente de Bancos, Rafael Camilo, hizo una presentación sobre el sector inmobiliario ante los miembros de la filial de Santiago de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).

En su intervención Camilo presentó un cuadro donde se muestra que en el año 2006 la canalización de préstamos de viviendas del sector financiero ascendió a RD$26,127.9 millones, Sin embargo, el Banco Central publicó un informe en el que destaca que los préstamos de la banca múltiple para viviendas en el mismo año apenas alcanzaron los RD$7,295.4 millones.

El informe del superintendente de Bancos destaca que en 2007 el monto de préstamos para viviendas fue de RD$19,870 millones, pero el que publicó el Banco Central habla de RD$21,550.1 millones el mismo año.

Reconocimiento
Las cifras oficiales reconocidas por los organismos internacionales son las que ofrece el Banco Central de República Dominicana. Sin embargo, existen diversas entidades que manejan estadísticas sobre determinados sectores que no coinciden porque trabajan con metodologías diferentes o porque no confrontan los datos obtenidos antes de hacerlos públicos, a pesar de que todas las instituciones son estatales.

No es que las cifras de una institución o de otra estén incorrectas, sino que en ocasiones se presentan confusiones por falta de especificación.

Por ejemplo, el informe del Banco Central se refiere a préstamos de la “banca múltiple”, mientras que el presentado por Camilo el miércoles en el hotel Gran Almirante habla de créditos del “sector financiero”.

¿Están incluidas en “banca múltiple” todas las entidades del sector financiero o sólo los bancos comerciales? Sin son sólo los bancos, y el sector financiero abarca a todas las entidades, incluidas las asociaciones de ahorros y préstamos, como quiera existen diferencias marcadas pues hay casos en que los montos canalizados para el sector vivinda por parte del “sector financiero” son menores a los canalizados por el mismo sector por la “banca múltiple”.

Resultados
Las estadísticas del Banco Central indican que en el 2008 los préstamos de viviendas crecieron 23.8% respecto al 2007, con un monto de RD$26,679.5 millones.

Las página de interntet de la Superintendencia de Bancos: supbanco.gov.do no tiene una pestaña sobre las estadísticas del sector financiero, pero cuando se piden las cifras de canalización de préstamos por sectores no aparecen los resultados, lo cual dificulta el acceso a datos oficiales para cualquier análisis.

(+) DÉFICIT DE VIVIENDAS SE MANTIENE ALTO
El informe presentado por Rafael Camilo muestra un déficit habitacional en el país ascendente a 975,000 unidades, de los cuales 343,000 residen en viviendas que no están adecuadas para vivir, mientras que 632,000 son unidades inexistentes demandadas por igual número de hogares. La última cifra representa el 38.4% de la cantidad total de hogares en el país.

Agrega que el sector financiero nacional apenas canaliza el 17.6% de su cartera total de créditos hacia las viviendas, con el agravante de que van hacia familias de altos ingresos, pues la mayoría de asalaraidos en el país no gana suficiente para calificar para un préstamo hipotecario.

El 70% de los trabajadores devenga salarios de RD$10,000 o menos y 21.2% está entre RD$10,000 y RD$25,000. Eso indica que el 91.2% de los trabajadores no califica para préstamos de vivienda.