SANTO DOMINGO.-Vivir en una comunidad habitacional se torna cada día en un paso seguro para las familias, sobre todo para las de nueva formación. El crecimiento vertical de las edificaciones, especialmente en zonas urbanas, ha aglomerado a decenas de familias en un solo hábitat en donde hay que compartir “prácticamente todo” y la privacidad se achica. Para hacer frente a estas situaciones los condómines cuentan con la Ley de Condominio, regida por el departamento de Mensura Catastral.

A esto se suman las reglas y normas que sobre el contrato de compra plasman las empresas constructoras. De esa forma han podido controlar la moderna forma de vivir en edificios en zonas urbanas y hacer frente a los múltiples problemas que se generan y en los que priman discusiones por “parqueos” (estacionamientos de vehículos). En muchos casos las diferencias de los vecinos se conocen en los ayuntamientos, como vía de solución.

No obstante, los derechos comunes e individuales están establecidos por cada constructora de manera independiente. Esos derechos los regula Mesura Catastral, al igual que el derecho de propiedad. Para aprobar una construcción, la Dirección de Catastro exige a los constructores que la edificación tenga un régimen de condominio.

Jaime González, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), explica que los contratos entre clientes y firmas constructoras abarcan un año de protección del inmueble cuando se trata de cubrir “vicios de construcción” y las fallas en el techo (impermeabilizantes) oscila entre tres y hasta diez años.

Otros problemas se presentan cuando un propietario daña el techo para poner una parábola o por otras causas y reclaman a las constructoras, convirtiéndose las filtraciones en el principal problema entre propietarios y constructores.

¿En qué consiste el régimen de condominios? Se trata de un contrato donde el constructor pone “en blanco y negro” las normas que regirán en el condominio, dijo González. Entre las mayores exigencias se encuentran advertencias para que los propietarios no suban el volumen de sus radios o equipos de música después de medianoche. También delimita las áreas que les corresponden de manera individual, como también las áreas comunes (ascensor y escaleras).

Las mayores discusiones se dan en muchos casos cuando un vecino tiene un solo automóvil y le corresponden dos parqueos y entonces algún vecino lo usa.

Ahora, dice González, en todo tipo de inmueble se ha incluido una cláusula en el título de propiedad estableciendo la propiedad de los parqueos en los planos de la vivienda, lo que queda consignado en el título de propiedad. Discusiones de ese tipo han generado muertes y enemistades entre familias.

Por esa causa en los regímenes de condominios, sobre todo los de clase media alta, se están individualizando los servicios que se consideran comunes como la energía eléctrica, el gas de cocina, la electricidad usada en las bombas “ladronas” para abastecimiento de agua y los parqueos. Los pagos de servicios comunes son un problema en los condominios. A eso también se le está dando soluciones, dependiendo del tipo de inmueble.

En muchos casos, cuando un vecino no quiere pagar el gas o la luz y la junta de vecinos o alguno de sus directivos asume el reclamo y hasta le corta el servicio al que no paga, a esa persona se le genera un problema dentro de su propiedad. Los ingenieros, que conocen de estos casos, están individualizando los servicios para lograr mayores ventas.

González afirma que la Acoprovi está motivando a sus miembros a que ofrezcan individualizaciones de servicios. En las viviendas de bajo costo resulta más difícil, aunque en la mayoría se están tratando de incorporar, principalmente donde se usan plantas eléctricas para evitar que el vecino que no paga mantenimiento se beneficie.

En casi todos los apartamentos existen problemas de alguien que no paga, “sin importar la clase a la que pertenezca y eso trae muchos problemas en las edificaciones”.

El presidente de la Acoprovi recomienda que a la hora de comprar una casa o un apartamento o ser inquilino es importante chequear el régimen de condominio, que tengan individualizados los servicios y que defina cuáles son sus parqueos.