SANTO DOMINGO.- En los últimos tres años el sector inmobiliario dominicano experimentó un “boom” debido a las facilidades crediticias que otorgaron las entidades bancarias y a las tasas de interés sumamente atractivas (de hasta un 10.95% anual) que brindaron las ferias hipotecarias.

Hoy la realidad es otra: la época de tasas de interés bajas ha terminado, la cartera de préstamos hipotecario se ha contraído y los precios de las viviendas, con sus altas y bajas, se han visto afectados por la crisis financiera global.

El dinamismo que exhibía el sector ya no es el mismo, pero aun en momentos de “vacas flacas” los inmuebles nunca pierden su valor, por lo que si se cuenta con recursos suficientes (efectivo) es el momento idóneo para comprar una vivienda de bajo costo (por la sobreoferta que hay en el mercado), que luego adquirirá valor cuando la economía global se estabilice.  

Los sectores de Santo Domingo Este y Santo Domingo Oeste, en la periferia, se vislumbran como áreas demográficas en crecimiento y como potenciales para invertir en un inmueble. Personas de clase media baja y baja optan por comprar apartamentos en estas zonas, ya que no tienen nada que envidiarle a los que se construyen en el polígono central.

Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), afirma que el auge inmobiliario en la periferia responde al crecimiento poblacional sostenido que ha experimentado la ciudad y que la expansión sólo es posible verticalmente (lo que ocurre en la zona céntrica) o lateralmente.

Boca Chica, Villa Mella, Los Alcarrizos, Piedra Blanca, Pantoja son algunas de las localidades donde se están desarrollando más proyectos de casas y de apartamentos, según Acoprovi.

Pero González indica que un inmueble obtiene valor en cualquier lugar de la ciudad que se adquiera y que ese valor se incrementa anualmente en alrededor de un 10% del monto del proyecto. Esto depende, agrega, si  la vivienda se compra en plano o hecha.

En la medida en que la persona compre en plano, el incremento será mayor. Puede llegar hasta un 20% por encima del valor dependiendo de la zona. “Pero siempre la vivienda gana valor con el tiempo, poco o mucho, y nunca se deprecia a menos que en la zona se produzcan condiciones desfavorables (que se instale una discoteca en los alrededores o un basurero...)”, indica el presidente de Acorprovi.  

Sin embargo, Gilberto Santos, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), asegura que los sectores de mayor plusvalía son los de la zona metropolitana: Naco, Piantini, Bella Vista, Ensanche Paraíso, Los Cacicazgos, La Julia y La Esperilla, y considera que en sectores como el ensanche Ozama, en Santo Domingo Este, las viviendas no adquieren tanto valor, aunque nunca lo pierden.

“Somos uno de los únicos países donde el precio de los inmuebles no baja. En este sector no se deja de ganar, aunque se pierda una parte”, afirma Santos, quien agrega que el  secreto es saber comprar.

Santos recomienda a la población que adquiera su vivienda si tiene dinero al contado para que aproveche la sobreoferta que hay en el mercado. El presidente de la AEI afirma que las restricciones en la política monetaria local y la crisis financiera internacional han llevado a los constructores a disminuir el precio de las viviendas.

¿Casa o apartamento?
En este momento la familia que desee vivir en una casa individual y con patio tendrá que recurrir a proyectos habitacionales en la periferia de la ciudad. Esto es así porque en la zona metropolitana cada vez es más difícil adquirir una casa individual a precio favorable.

En el centro de la ciudad las personas venden sus casas individuales con buen solar a precios que están por encima del valor de mercado, porque entienden que quien la adquiera va a levantar un proyecto de apartamentos, un edificio donde ubicará varias viviendas y no una sola.

Aunque no tienen patio y se habita en convivencia cercana con otras familias, los apartamentos ofrecen más seguridad que las casas individuales, además de que el costo de mantenimiento es menor. Sin embargo, muchas personas prefieren las casas a los apartamentos y por eso tienen que pagar el precio de vivir más apartados de la ciudad.

Las empresas constructuras sólo desarrollan proyectos de casas individuales en las zonas periféricas de las ciudades de Santo Domingo y Santiago. Si es en la parte metropolitana la única opción de leventar viviendas es en edificios de apartamentos que por lo general se aprovechan cuando un propietario de una casa vieja con suficiente patio decide venderla. La intención de estar cerca de la ciudad, para desplazarse con más facilidad hacia los puntos de trabajo y centros de estudios, es lo que ha hecho a las familias preferir apartamentos en lugar de casas, además de que que resultan menos costosos, pues el valor de estas viviendas es más fácil de determinar que el precio de una casa individual.